Fechar uma área do condomínio exige aprovação?

Frequentemente sim, e é onde mais se erra. Fechamento pode alterar área construída e computável, mexer em ventilação, em rota de fuga e no enquadramento junto ao Corpo de Bombeiros. Fazer o estudo antes custa uma fração de desfazer depois.

Vocês fazem só o projeto ou também a obra?

Os dois. E quando são os dois, o projeto é desenhado com o custo de execução na mesa desde o começo — o que costuma mudar bastante as escolhas de material e de solução construtiva.

A reforma vai afetar o AVCB do prédio?

Pode afetar, dependendo do que se altera: layout, compartimentação, materiais de acabamento e revestimento, saídas. Como a mesma estrutura técnica cuida da arquitetura e da regularização, isso é avaliado antes de virar problema — não depois da vistoria.

Espaço fitness projetado pela Fox Team em condomínio residencial, com iluminação embutida e painel perfurado

06Frente

Arquitetura e reformas

Projeto de arquitetura que já nasce sabendo o que a regularização vai exigir.

Reforma bonita que trava na aprovação custa duas vezes. A arquitetura da Fox é conduzida por arquiteta e urbanista dentro da mesma estrutura que responde pela regularização — então a intervenção já nasce sabendo o que ela vai provocar no enquadramento legal da edificação.

Fechar uma área, mudar um uso, alterar uma fachada: cada uma dessas decisões mexe em área computável, em rota de fuga e em licença. Melhor descobrir no estudo do que na notificação.

Projeto arquitetônico
Fachadas
Design de Interiores
Alvará de Reforma
Áreas comuns
Estudo de viabilidade

O que fazemos

Projetos arquitetônicos e de reforma
Reforma e requalificação de fachadas
Design de Interiores
Fechamento de áreas e análise de área construída e computável
Alvará de Reforma e regularização da edificação
Análise de projetos aprovados e de as-built
Compatibilização entre arquitetura, estrutura e sistemas
Adequação e requalificação de áreas comuns de condomínio
Projetos para academias e espaços fitness
Estudos de viabilidade

Para quem é

Condomínios requalificando áreas comuns, fachada ou lazer

Empresas adaptando ou mudando de sede

Estabelecimentos comerciais em reforma ou mudança de uso

Proprietários regularizando ampliação já construída

Investidores avaliando a viabilidade de uma intervenção

Como funciona

O caminho, etapa por etapa

01
Programa e viabilidade
O que o espaço precisa fazer, o que a legislação permite e o que a edificação suporta. Os três ao mesmo tempo.
02
Estudo preliminar
Partido, layout e volumetria, já com leitura do impacto em área computável, acessibilidade e rota de fuga.
03
Projeto
Detalhamento de arquitetura, materiais, iluminação e revestimentos, compatibilizado com estrutura e instalações.
04
Legalização
Encaminhamento do que a intervenção exigir — Alvará de Reforma, atualização do processo junto ao Corpo de Bombeiros, regularização.
05
Obra
Coordenação da execução e compatibilização em campo, com a arquiteta responsável acompanhando.

Projeto realizado

Espaço fitness em condomínio residencial

Do vazio sob os pilotis ao espaço em uso: concepção, layout, fechamento em vidro, iluminação, revestimentos e verificação dos impactos legais da intervenção.

Antes — área sob os pilotis, sem uso definido
Depois — o mesmo espaço, em uso
Fechamento em vidro e acesso
Layout e dimensionamento dos equipamentos

Dúvidas frequentes

O que perguntam antes de contratar

Fechar uma área do condomínio exige aprovação?: Frequentemente sim, e é onde mais se erra. Fechamento pode alterar área construída e computável, mexer em ventilação, em rota de fuga e no enquadramento junto ao Corpo de Bombeiros. Fazer o estudo antes custa uma fração de desfazer depois.
Vocês fazem só o projeto ou também a obra?: Os dois. E quando são os dois, o projeto é desenhado com o custo de execução na mesa desde o começo — o que costuma mudar bastante as escolhas de material e de solução construtiva.
A reforma vai afetar o AVCB do prédio?: Pode afetar, dependendo do que se altera: layout, compartimentação, materiais de acabamento e revestimento, saídas. Como a mesma estrutura técnica cuida da arquitetura e da regularização, isso é avaliado antes de virar problema — não depois da vistoria.

Conte a situação da sua edificação e retornamos com o próximo passo.

Atendimento pelos responsáveis técnicos, em São Paulo e região metropolitana.

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Conte a situação da sua edificação e retornamos com o próximo passo.